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Avaliação imobiliária

Cadastre, localize, escolha os comparáveis e gere o relatório.

Nome do PAT Nova avaliação

AVALIAÇÃO EM ANDAMENTO

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A avaliação ainda não foi iniciada.

1

Dados do imóvel

Digite os dados ou importe um BCI.

Não salvo

Nenhum BCI importado

Inscrição Tipologia Bairro Cidade Logradouro Número Complemento CEP UF Área privativa (m²) Área construída (m²) Área do terreno (m²) Testada (m) Profundidade (m) Topografia Pavimentação Situação na quadra Zoneamento Quartos Suítes Banheiros Vagas Padrão Conservação Andar Vista para o mar Valor adotado pelo cartório para fins de emolumentos Informação utilizada apenas para registro e apresentação no termo.

Memória automática da Equação Progressiva

Os valores são resolvidos do BCI e do georreferenciamento. Nenhum coeficiente é inventado ou exigido manualmente.

Salve ou importe o imóvel para visualizar os parâmetros.

2

Localização

Confirme a localização do imóvel.

Aguardando

Latitude —Longitude —Precisão —Distância do mar —PGV do logradouro —

Nenhuma coordenada confirmada.

3

Comparáveis e métodos

Confira as amostras abaixo. Revise os comparáveis encontrados e selecione aqueles que serão utilizados na avaliação.

0 selecionados

Base internaAmostras reais da base interna.Mercado webAnúncios Tavily e links do auditor.Método de zoneamento comparativoÁrea do lote × valor por m² da zona tributária, sem comparáveis.Equação progressiva 2026Terreno vigente do BCI mais edificação recalculada.

Links encontrados pelo auditor

Cole um ou vários links, um por linha. Cada anúncio extraído aparecerá na mesma lista abaixo.

O site bloqueou a leitura?

FaixaOrigemQualidadeSituaçãoBairroÁrea mín.Área máx.Preço mín.Preço máx.R$/m² mín.R$/m² máx.Busca

Usar											Ação
Inicie a pesquisa para carregar comparáveis.

0 selecionados · 0 exibidos · 0 disponíveis

4

Valores encontrados

Resultados reais, lado a lado.

Aguardando

Nenhum método calculado.

Valor adotado pelo auditor

Método adotado Justificativa

Dados administrativos do termo

Solicitante Objetivo Local de elaboração Diagnóstico de mercado Responsável informado Qualificação Conselho Registro Instrumento Número do instrumento Arquivo ART/RRT/TRT Modelo de vistoria Data da vistoria Revisão administrativa confirmada

O título será sempre “Termo de Arbitramento para Fins de ITBI”. Dados ausentes serão apresentados ao Auditor Fiscal como alertas e não bloquearão o cálculo.

Evidência da vistoria

Resumo do imóvel

Nenhum imóvel carregado.

Diagnóstico e memória técnica

Nenhum cálculo executado.

PROCESSAMENTO EM LOTE

Avaliação em lote

Importe vários BCIs, escolha os métodos e acompanhe cada imóvel.

BCIs em PDF ou ZIP Método principal Consultar Tavily uma vez por imóvel

Base internaAmostras internas compatíveis.Mercado webSeleção automática rastreável.Equação fiscal 2026Quando os parâmetros oficiais estiverem completos.

Imóveis do lote

O método principal define o valor concluído; falhas secundárias ficam visíveis.

Documento	Inscrição	Extração	Métodos	Principal	Status	Valor	Ações
Nenhum lote carregado.

CONSULTA

Avaliações anteriores

Abra uma avaliação completa para conferir, revisar ou recalcular.

Referência	PAT	Imóvel	Status	Valor concluído	Ação
Carregue as avaliações.

BASE DO SISTEMA

Amostras internas

Consulta somente leitura das amostras existentes.

Imóvel	Tipologia	Bairro	Área	Preço	R$/m²	Status	Origem	Fonte
Carregue as amostras.

PROCESSO ADMINISTRATIVO TRIBUTÁRIO

Revisão do Auditor

Revise termos, fontes, alertas, conclusão, assinatura no sistema e exportação.

Pendentes 0Em revisão 0Aprovados 0Rejeitados 0Finalizados 0

PAT	Imóvel	Avaliador	Data	Status	Pendências	Ação
Carregue a fila.

PAT

Manifestação

O que a auditoria pretende manifestar?

A IA usa a orientação acima; o modelo pronto preenche os campos com os dados da avaliação. Ambos exigem revisão.

Manifestação final

Comece por aquiRevise as etapas deste lado, de cima para baixo. Os campos pendentes estão destacados.

Dados, cálculo e provas do caso

Versões documentais

Pendências da revisão

Base legal selecionada

Cadastrar base verificada

TipoTítuloIdentificação oficialFonte/órgãoVersãoResumo ou trecho autorizado

Decisão do auditor

Escolha facilitada do valor

Adote um resultado calculado, o valor do avaliador, o valor do cartório ou a média dos itens que você escolher.

Valor definitivoJustificativaConclusão

Outro percentual (%)

Use o ajuste padrão de -30% ou informe outro percentual.

“Atualizar laudo” salva a decisão atual e gera uma nova versão PDF, preservando as anteriores.

ADMINISTRAÇÃO

Usuários

Gerencie contas, perfis e acesso sem expor credenciais.

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Nome	Usuário/login	Perfil	Status	Último acesso	Criado em	Ações

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Dados do imóvel

Localização

Comparáveis e métodos

Links encontrados pelo auditor

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Avaliações anteriores

Amostras internas

Revisão do Auditor

Manifestação

Usuários

Adicionar comparável

Novo usuário

Senha provisória

Usar média

Média escolhida pelo auditor

Novo modelo de manifestação

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Revisão do Auditor

Manifestação

Manifestação Técnica do PAT

Usuários